2 - 1 マンション探し ( 2004.5.25 - 6.6 )
マンション購入は新築にするか中古にするかという選択をすることになりますが、私の場合、始めから新築しか頭にありませんでした。感覚的に中古というのを受けつけないようです。で、途中不動産屋と話もしましたが、基本はバスから見た光景とネット情報を頼りに自分で探しまわる方法をとりました。
ネット情報は
深圳新房-搜房网
深圳房产-新浪网
焦点深圳房地产网
深圳网上小区--深圳站
など無数にあります。中古（二手）や賃貸し状況もそれぞれのHPから検索できます。
マンションは多くの場合内装のしていない
スケルトン渡し（毛坯 máopī）ですがその種類は
別墅・西麗山荘
- 普通住宅
- 高尚住宅
- 公寓
- 別墅
- 経済適用房
- 商住楼
これらの意味をあまりよく把握しているとはいえないのですが．．．
公寓は辞書によると「長期滞在用の宿屋（月ぎめで宿賃を払う），下宿」とありますのでこういう貸家にすることを目的に買うのでしょうか。
西麗山荘のパンフレット
別墅は直訳すると別荘ですが、見て回っているとそんな意味ではなく、戸建て、またはそれに準ずる家のようです。2-3階建て、広さは300�屬△泙蠅琶進�メートル単価も、管理費も高いです。税金（契税）も普通住宅だとマンション価格の1.5%ですが別墅だと3%となるようです。特区内だと費用は億ション。写真の西麗山荘の場合、1軒800万元、管理費は2,500元/月ぐらいですでに完売しています。ここを見学した時、帰り際に中国人（に見えた）の乗る中級クラスのベンツとすれ違いました。
経済適用房は最近住宅検索ネットに出てきました。調べてみるとその名の通り安い住宅となっているWEBサイトもありますが、実際の物件を調べてみると普通より高い物件もあります。買ってから数年は転売できないようです。
高層マンションの場合、高層の方が高価になります。緹香名苑（写真）で聞いたところでは3階と28階では28階がほぼ30%高くなっていました。
モデルルームもマンション内に造られますので販売の対象になります。
新築マンションは見てすぐわかりますから探すのは簡単で、選ぶのがたいへんです。
当初、条件として考えていたのは、当時の認識で内装無しで50万元程度、広さはできるならば100�岼幣紊箸靴討い泙靴拭�これはすぐ考えの甘いことが判明、市場価格は急激に上昇していたのです。この条件だと5000元/�岼焚次△海譴任脇旦莖阿糧羈單�過疎地域になりますが、見学していると特区外では煉瓦を用いたところが多く、建設方法に不安を覚えることがありました。で、割り切って、お金がなくなれば売ればいい、との考えで自分の気に入る物件を探し始めました。売っても損はしないはずだと。
この考えは結果的にうまくいき、2004年6月に購入、2005年6月に内装を終えて入居した頃にはすでに20%ほど値上がりしていました。香港ドルで買いましたが、人民元の2%切り上げもありましたし、いい時期に買ったかも知れません。
2 - 2 マンション探し 東へ ( 2004.5.25 - 6.6 )
2001年10月国慶節
羅湖ボーダーの大混雑
思えば初めて深圳を訪れたのは1992年1月11日の夕方、友人を訪問する目的でした。香港から羅湖を経由して深圳に入ったのですが、このころのイミグレーションは今とは比較にならない混雑で通過するのに2時間ほどかかることもよくありました。
1992年当時の駅前は大工事中、舗装されてなくて砂煙が舞うような感じでした。当時の深圳の印象は赤。どこを見ても地肌の赤い色が目に飛び込んできました。木のない山は地肌の見えるごつごつとした挑戦的な風景で緊張感が走りました。
あれから十数年、木の生い茂った今の深圳の山は丸く優しい感じになりました。
深圳は東西に長く、経済特区内を横断する3本の大道があります。北から北環大道（北环大道）、深南大道、浜海大道（滨海大道； 東では浜河大道となります）。地下鉄1号線はおおむね深南大道に沿って走っています。
蓮塘
羅湖から東へ。今まで行ったことがなく今回が初めての「観光」になります。羅湖区の蓮塘からさらに東の沙頭角（沙头角; shātóujiăo）へ。
蓮塘は羅湖から7km程度なのに田舎の雰囲気で広々とさわやか。いい印象です。沙頭角は塩田区の入り口で羅湖駅から10kmあまりで、距離のわりに遠く感じるのは少しマイナーな感じの土地だからでしょうか。ここにイミグレ発見、香港から入れることが分かりました。で、以後は時々このイミグレを利用。
沙頭角は新築の2つのマンションを見学しながら歩きました。ここは香港と隣り合わせで高齢の香港人を多く見ました。イミグレに近いマンションは部屋が小さくて80�屬阿蕕い�主流のみたいで香港人が多く買っているようです。香港人の多いところはあと皇崗ですがこちらは若者中心の現代的な街になります。
沙頭角はだいたい5000元/�屬念造っ楼茲任后�ここにはまた航母世界という本物の軍艦を見せてくれるテーマパークがあります。
碧海藍天明苑の見積もり
写真は碧海藍天明苑と言うマンションの見積もりです。マンションはほとんど売れてモデルルームの分だけが残っていて、販売はすでに開発業者から不動産屋に移っていました。その見積もり。28階98�屬如▲螢咼鵐阿料襪�らは航母世界の軍艦の眺めがすばらしいです。ただ、軍艦との間に大きなマンションが建設されれば見えなくなる感じ。
見積もりはモデルルームの内装、家具込みで88万元。これを15%OFFで74.8万元。高いと思ったので言ってみると3日以内に入金ならば70万元だということです。内装といってもモデルルームの内装なので、多くの見学者が見学してかなりいたんでて手を加えないとだめだと感じましたから、高層であるにしても高いと思います。やっぱり内装してない方がいいですね。
さらに東へ10kmほど行くと大梅沙、小梅沙という砂浜のあるリゾート地になって平方メートル単価は高くなりました。そしてこのあたりが経済特区の東の境界になります。
2 - 3 マンション探し 西へ ( 2004.5.25 - 6.6 )
香港からの玄関口、羅湖から福田区にかけては深圳の中心部で新しい市庁舎は福田区にあります。羅湖と並んでもう一つの大きなイミグレで24時間開いている皇崗は、羅湖の西5kmぐらいの場所にあります。
崗厦
羅湖付近、それに皇崗近くの崗厦は繁華街で香港人も多く、部屋は80�崢�度中心です。香港のマンションは比較的狭く、私が香港の時に住んでいたのは一般の香港人と同じ50〜60�屬任靴拭�
福田区は比較的広い部屋が中心で100前後から200�屬阿蕕い良�屋、そして戸建ちの場合は3階建て300�崢�度が中心になります。特に福田区は戸建ちのあるマンションが多く費用もそれなりにかかります。建設中の香蜜湖畔の「香蜜湖1号」という物件は際だって高価で部屋も広く日本円ならば文字通り億ションです。どれくらいの日数で完売するか興味のあるところです。
桃源村
香蜜湖から西へ、南山区に入った北環大道の北の龍珠大道沿いの桃源村は北側を山でかざりバカンス的な雰囲気を出してくれそうなところ、しかも安いのでけっこう気に入ってます。当時は5000元弱でありました。最近マンションが数多く建設され当時よりも清潔感が出てきました。
さらに西に行くと宝安ですが、この手前で南下しますと南山区南部の「蛇口」という外人の多い地域になります。ここは羅湖から30km程度西になり、香港からですとフェリーを使うことも多くなります。もと三洋の工場があった地域ですが三洋は使用期限が切れて30kmほど北西に引っ越しています。したがって日本人も多く住んでいますが白人も多く、マンションの高価な地域でもあります。
南山区の北部の西麗湖という湖の近くに西麗山荘の戸建て住宅があります。南山区東部には世界の窓、民族村などのテーマパーク群があり、この付近に快楽谷（Happy Valley）の住宅地があります。
羅湖イミグレ付近
崗厦
香蜜湖付近
← 建設中の億ション
龍朱大道 桃源村
南山大道
2 - 4 不動産屋 ( 2004.5.28 )
建設中のマンションは開発業者が対象マンション内に販売所（售楼处 shòulóuchù）を設置して直接販売しています。一般の不動産屋で新築といえば、新築で買われてまだ何も手をつけられていない物件ということのようで純然たる新築というのは扱っていませんでした。
投機目的で買う場合は内装せずに買ったままの状態で保存するのが一番利益が良いみたいです。でも長く持っていると管理費とか電気代とかよけいな出費があるので建設中に買い、マンション引き渡し直後に売って価格上昇分を儲けると言うのが多いようです。
不動産屋
香蜜湖周辺を歩いている時、ふと不動産屋が目に入りここの物件案内の張り紙を見ていると中から小姐が出てきましたので中で話をすることに。話しかけてきたのは広西省出身で去年末ぐらいから日本語の勉強を始めたと言う女性営業員。
どこでもそうでした、張り紙を見ていると間髪入れず営業員が話しかけてきます。普通の気分の時は世間話をしながらけっこう遊びます。
で、話をしてこちらの希望とかも言い、いくつか一緒に見学に出ましたがこの時、不動産屋のいう新築がこちらの思いと違うことが分かりました。建設中の新築物件というのは不動産屋では扱えないようだと感じました。
（写真は当時の不動産屋ではありません。当時のはなくなってました）
不動産屋と関わりを持ったのはこの時だけでしたが、数件の物件を見学に行きました。不動産屋には6人ほど女性営業員がいましたが物件案内には必ず二人でやって来ました。小姐の不正防止の意味でもあるのでしょうか。また、物件が遠いとこちらがお金を出してタクシーに乗りましたし、帰りはおそらく40分ぐらいかかるだろう所を彼女らが歩き始めてこちらはびっくり。そういうシステムのようでした。見学は庭にマンゴが実っていたりけっこう楽しかったですね。
中古物件も数カ所行きましたが、どこもトイレが中国スタイルのトイレで悪臭を放っていて参りました。内装状態も良くありませんでしたし。
不動産屋の言う新築物件の見積もり
2 - 5 決断へ ( 2004.6.2 - 6.7 )
このころには地域を香蜜湖周辺に絞り始めていました。ネットの資料で香蜜湖のあの不動産屋のあったところから2kmほどのところに安そうな物件が書いてあり、その途中にもいくつかの物件があるので歩いて行くことにしました。6月2日のことです。
新天国際名苑
まず見えてきたのは新天国際名苑（新天国际名苑）という所でした。「新天国」と思えて笑ってしまいましたが。ここは2003年3月に発売されていて、一番小さい部屋は130�屐�100万ぐらい、平均1戸あたり180�崢�度、モデルルームもすでに売り切れのため、まだ売れていない（内装のない）物件を見学。「复式」といわれる2層式のメゾネットタイプも多いとのこと。団地内の庭園も特に特徴があるわけでもないし、高価という印象だけが残りました。
この裏、香密湖西岸沿いに熙園（熙园）という戸建ち（別墅）を持った高級住宅がありましたが1万元/�屬任�まけに狭い部屋はなく180�崢�度が主流で総戸数689。メイドさんの部屋も全戸に付属していて、戸数以上の駐車スペースもあるみたいで場違いの感じ。外観だけ見学、ここもメゾネットタイプが多いです。
金地香蜜山
新天国際で教えてもらった金地香蜜山へ。その途中にも新しいマンションがありましたがすでに入居しているし興味をそそられることもなく金地香蜜山へ。
小さな丘をそのまま利用して設計されたマンションだそうで総戸数1,200、開発商として深圳市国际网球俱乐部有限公司（深圳市国際テニスクラブ会社）となってます。7面の国際規格のコートを持つというテニス場と会館がすでに完成していて、会館にマンションの販売所（售楼处）があります。高台になっているので屋外に設置されたエスカレータでまず玄関へ。エスカレータは非常にゆっくり動いているように見えましたが、人が乗るとスピードが上がる最近流行のもの。要所要所に守衛が配置され高級感が漂い場違いなところへ来ているような気もしましたがとりあえず見学だけ。
2階分ほどのエスカレータで上り詰め、会館に入り、さらにエレベータで2階へ。ここが販売所。マンションと戸型の模型を見ていると、いつものように女性営業員が声をかけてきて、模型を前に説明を受けます。高そうだな、と言うと、安いのもある、と言って示された値段を見ると、121�屬里箸海蹐�77.4万元でした。この付近ではめちゃ安。マンション設計のコンセプトが気に入ったし、価格も高くないと思い大いに興味がでました。香蜜山も一番高いところでは14,000元/�屬箸覆辰討い泙垢里納┐気譴疹貊蠅魯泪鵐轡腑鸞Δ鵬礎佑�低いと判断されているようです。私の判断は逆に中程度の判断でしたので穴場といえるかも知れません。
金地香蜜山の見積もり
モデルルームを見学するためにエレベータで4階へあがりマンションの入り口へ、下にプールを見ながらモデルルームへ。途中の通路も工事中でしたが美しさは伝わってきます。それまでになかった好印象とともに第1回目の金地香蜜山の見学を終えました。それにしてもこのあたりは広い物件ばかり。香蜜山1期も1戸あたり平均140�屐�
このマンションの特徴は地形の変化を利用した設計で、これは確かに他のマンションにない味わいだと思います。バックには低くて小さいですがが山が控えていて田舎の雰囲気がでること、周囲に古い建築群が少なく、風景が新しいこともメリットに思えます。反面、買い物や生活にはちょっと不便、3年ぐらいは我慢が必要かも知れません。田舎派の私にはおそらく大丈夫。
以後5日間、場所を転々としマンションを見学した結果、環境、価格ともに香蜜山が一番と判断、5日後の6月7日、再び香蜜山を訪れ手付け金を入れました。ただ高い階にしてもらったので金額は上がりました。
のあるメニューはポップメニューが表示されますがIE系ブラウザの場合はIE7から表示可能です
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購入時のマンションの建設状態(2004.6.9.撮影)
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内装設計者
＜ 作成者: Sceneway ＞